close
[摘要]
股市暢旺，恒生指數從4月初的24,000點水準升至7月中的27,000點水準，令豪宅銷量回升。低息環境持續，即使美聯儲自2015年底以來已加息四次，本地銀行仍繼續提供具吸引力的按揭政策。港島及九龍╱新界於2017年第二季度分別錄得202宗及269宗豪宅成交，較上季分別增加44%及55%。
台中市抽化糞池
股市暢旺，恒生指數從4月初的24,000點水準升至7月中的27,000點水準，令豪宅銷量回升。低息環境持續，即使美聯儲自2015年底以來已加息四次，本地銀行仍繼續提供具吸引力的按揭政策。港島及九龍╱新界於2017年第二季度分別錄得202宗及269宗豪宅各級學校抽化糞池成交，較上季分別增加44%及55%。
儘管第二季度推出的豪宅新盤數量少於近幾個季度，已推出的項目銷情加快。港島方面，西半山的尚璟繼2017年第一季度以7.588億港元售出六個單位後，又於6月及7月售出另外四個單位，每個單位成交價超過1.2億港元。
九龍方面，九龍塘的賢文禮士於四月底推出，市場反應熱烈，首批推出的96個單位中，有79個於開售首日即被售出，開售兩周內共售出90個單位，均價為每平方英尺24,180港元（按實用面積）。發展商其後推出餘下的44個單位及5幢獨立屋。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務主管盛世民指：「股市上漲加上實際利率較低，令豪宅銷量於第二季度回升。新限制措施的影響逐漸減退，而供應仍然緊張，故預計2017年餘下時間裡豪宅價格將呈上升走勢。」
一手與二手豪宅的價格差距不斷加大，部分地區差價更高達50%，故未來數月二手市場應能夠重新吸引部分尋找 高性價比 的買傢，而唯一的問題在於，因價格及交易成本不斷上升，目前市場上難以找到願意放盤的業主。
展望台中清化糞池
展望未來，豪宅價格處於歷史高位，市場經歷多年升勢後可能開始見頂。然而，一手與二手豪宅價格的巨大差距可能使部分傳統豪宅區的價格於未來數月進一步上升，短期內進一步推高平均價值。
2017年與1997年比較 現時市況是否會造成另一次崩盤？
香港自1997年回歸中國至今已20周年，令人回想起當年爆發的亞洲金融危機。危機始於泰銖匯率暴跌，後迅速蔓延至包括香港在內的亞洲其他地區。投機者對港元聯繫匯率制度的攻擊令隔夜拆息飆升及股市下跌，並最終演變成一場金融保衛戰。香港政府在此役中獲勝，但其他因素亦為樓市帶來不確定性，包括貸款條件收緊、利率上升以及新政府承諾大幅增加住房供應。當時樓價高企，而市民負擔能力則處於歷史低位，再加上炒樓風氣盛行，令貪婪迅速變為恐慌。1997年至2003年間，寫字樓、住宅及零售物業的價格分別下跌71%、60%及52%。
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
樓市六點半介紹：
房地產10年從業經驗、今日頭條新銳自媒體、論壇資深站長、房天下房產圈大V認證、買房分析師。對樓市政策、熱點區域有深刻研究；給千數購房者提供過購房指導！
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
文章標籤
全站熱搜
留言列表
